自昨日午间开始热传的央行紧急召开会议宣告二套房政策放开的消息再一获得证实，放开楼市的“组合拳”再次迎击。　　央行、住建部、银监会昨日傍晚牵头印发通报，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭购得二套房，低于首付款比例降到四成。用于住房公积金贷款出售首套普通自住房，低于首付20%;享有一套住房并已结清贷款的家庭，再度申请人住房公积金购房，低于首付30%。

　　当天实施楼市政策的部门还有财政部。根据财政部的通报，普通住房对外销售所须要交纳的营业税，其减免年限也从5年改回2年，即个人将出售2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，减免营业税。

　　实质上，市场早就“嗅”到政策大招将公布的信息。近日国土部及住建部实施了有关优化2015年住房及用地供应结构、增进房地产市场身体健康发展的通报，市场对二套房信贷和税收等政策放开早于有预期。当然，政策力度仅次于的还是房贷政策，不受房贷新政预期性刺激，昨日午市A股地产板块全线飘红，近10只个股涨停。　　民生证券研报指出，去年央行实施房贷新政和降息后，房贷利率虽开始上升，但销售仍然萧条。

一线城市销售去年四季度一段时间恶化后再次调头向上，全国整体销量仍并未企稳，库存居高不下，房地产投资声浪遥遥无期。一方面通过上下游产业链增大经济上行压力，相似高层底限;另一方面拖垮地方政府土地出让金收益，激化地方财政和债务压力。

因此，央行牵头其他部委救市也科意料之中。　　建设银行副行长杨文升向证券时报记者回应，二套房首付比例降至四成是水到渠成的事，从银行以往的个人按揭贷款业务经验看，对按揭比例等方面设限过多，不会影响大众的住房市场需求，特别是在是刚性市场需求和提高型市场需求。此次政策的实施也是为了解决问题此前设限过多的引人注目问题，符合提高型住房市场需求。

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